Tạo cơn sốt giả để trục lợi

 Chỉ vài giờ sau khi chủ đầu tư mở bán căn hộ chung cư tại khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, người mua đã được thông báo sắp hết suất mua căn hộ. Tuy nhiên, lực lượng "cò nhà đất" lại sẵn sàng đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng, với mức chênh lệch từ 30 triệu đến 80 triệu đồng mỗi căn hộ. Vậy bản chất của hiện tượng này là gì? 

Nhiều người dân có nhu cầu thật sự về nhà ở đều mong muốn được mua nhà trực tiếp với chủ đầu tư. Trong ảnh: Bốc thăm mua    Chỉ vài giờ sau khi chủ đầu tư mở bán căn hộ chung cư tại khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, người mua đã được thông báo sắp hết suất mua căn hộ. Tuy nhiên, lực lượng "cò nhà đất" lại sẵn sàng đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng, với mức chênh lệch từ 30 triệu đến 80 triệu đồng mỗi căn hộ. Vậy bản chất của hiện tượng này là gì?    Dự án chung cư CT11 nằm trong khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, do Công ty Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu và Vinaconex 2 xây dựng, cao 40 tầng. Mỗi tầng có các căn hộ với các loại diện tích khác nhau, từ căn có diện tích 45 m2, 59 m2, 63 m2, 68 m2 cho đến căn có diện tích 77 m2. Công trình hiện đã hoàn thành phần móng và dự kiến bàn giao nhà vào năm 2016... Để thu hút sự quan tâm của người dân, từ khi chủ đầu tư chưa đưa ra giá bán chính thức, giới kinh doanh, môi giới nhà đất đã tung lên mạng in-tơ-nét nhiều thông tin hấp dẫn như đây là dự án rẻ nhất Hà Nội, "rẻ như Đại Thanh" (dự án đã từng gây "chấn động" thị trường bất động sản thời gian qua với mức giá 10 triệu đồng/m2), vị trí đẹp, giao thông, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ... Mức giá bán căn hộ từ tầng năm đến tầng 15 là 14,5 triệu đồng/m2, từ tầng 16 đến tầng 19 giá bán 14 triệu đồng/m2, từ tầng 20 đến tầng 25 giá bán 13 triệu đồng/m2, từ tầng 26 đến tầng 33 giá 12 triệu đồng/m2, từ tầng 34 đến tầng 39 giá bán 11 triệu đồng/m2 và cuối cùng là tầng 40 giá bán chỉ 10 triệu đồng/m2. Tiến độ đóng tiền được chia thành năm đợt, mỗi đợt đóng 20%, trong đó đợt một là khi khách hàng ký hợp đồng. Đợt hai khi công trình xây xong tầng 10, đợt ba khi công trình xây đến tầng 20, đợt bốn khi xây xong tầng 30 và lần đóng tiền cuối cùng là khi chủ đầu tư bàn giao nhà... Với giá cả hấp dẫn như vậy, dự án đã thu hút được sự chú ý của đông đảo người dân, nhất là những người đang có nhu cầu cải thiện chỗ ở thật sự. Vì thế, khi sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh chính thức mở bán căn hộ vào ngày 22-3, rất đông người dân đã đến xếp hàng mua căn hộ. Tuy nhiên khách hàng rất khó có thể ký hợp đồng mua nhà trực tiếp với chủ đầu tư, vì phần lớn các căn hộ đều đã nằm trong tay các "cò nhà đất", nhất là các căn hộ có vị trí đẹp, hướng tốt, diện tích nhỏ. Nguyễn Anh Phương, người tự xưng là đại diện đơn vị phân phối căn hộ tại chung cư Kim Văn - Kim Lũ cho biết, do có mối quan hệ làm ăn lâu dài, thân thiết với chủ đầu tư, cho nên công ty anh được ưu tiên 30 suất mua căn hộ ở vị trí đẹp. Mấy ngày qua, công ty anh đã "giới thiệu" giúp chủ đầu tư được gần 20 căn, số căn hộ còn lại không nhiều. Khách hàng có nhu cầu mua nhà cần quyết định sớm để anh dẫn đến ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư theo đúng giá gốc. Tiền chênh lệch mỗi căn hộ từ 30 triệu đến 80 triệu đồng, tùy vào vị trí và hướng nhà. Theo tìm hiểu của chúng tôi, lợi dụng một số ưu thế của dự án, các "cò nhà đất" đã tung tin, quảng bá, tạo ra hiện tượng "sốt" giả để thu hút sự quan tâm của người dân. Trước đó, các đối tượng này đặt cọc mua cả một sàn, hoặc hàng chục căn hộ, nhất là những căn hộ có hướng tốt, vị trí đẹp, với số tiền đặt cọc không lớn. Sau đó họ lấy danh nghĩa mua được suất ngoại giao, thân quen với chủ đầu tư hay có người thân nhờ bán... để bán lại căn hộ cho khách hàng kiếm tiền chênh lệch. Trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, giao dịch giảm sút như hiện nay, các đối tượng cò mồi thường lợi dụng điều này để trục lợi. Vì thế, người dân cần thận trọng trước các tin đồn, không vội chạy theo tâm lý đám đông; cần tìm hiểu thông tin trực tiếp từ chủ đầu tư, kiểm tra tiến độ dự án trước khi quyết định mua nhà để tránh bị "cò nhà đất" lợi dụng, thậm chí bị lừa mua nhà trên giấy. NGỌC THANH