Dự án nhà ở 20 tầng tại số 9 Phạm Phú Thứ, Q.Tân Bình: Bị đình chỉ thi công vì “quên” thủ tục

 Thấy tên dự án “Trung tâm thương mại và căn hộ Thăng Long” được Sở Xây dựng TPHCM duyệt chưa đủ “ép phê”, chủ đầu tư “nâng cấp” thành “Luxury Tower” rồi rao bán rầm rộ. Sau một thời gian, dự án được sang tay “trọn gói” với giá 240 tỷ đồng. Chủ mới liền đặt lại tên “Louis IX - Bảy Hiền” hay “Bảy Hiền Tower”, tiếp tục mua bán ì xèo. Sau gần bốn năm triển khai với hàng loạt tên gọi “tây-ta”, đến nay dự án chỉ mới tiến hành phần móng thì bị đình chỉ thi công do chủ đầu tư chưa chuyển mục đích sử dụng đất! Hàng trăm tỷ đồng ôm của ngân hàng và gom của người mua căn hộ chẳng biết về đâu? 

Vô tư bán căn hộ “mô hình”   Ngày 8-1-2009, Phó giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Văn Danh thừa ủy quyền Chủ tịch UBND TPHCM ký quyết định (QĐ) số 03/QĐ-SXD-PTN phê duyệt dự án đầu tư xây dựng “Trung tâm thương mại và căn hộ Thăng Long” tại số 9 Phạm Phú Thứ, P11Q.Tân Bình do DNTN xây dựng - thương mại Thăng Long làm chủ đầu tư. Theo QĐ, dự án được triển khai trên khu đất 2.712,7m 2 , tổng mức đầu tư tạm tính hơn 267,73 tỷ đồng, trong đó chủ đầu tư có 50 tỷ (18,68%), còn lại huy động của khách hàng 120,48 tỷ (45%) và vay 97,25 tỷ (36,32%). Trong QĐ 03/QĐ-SXD-PTN nêu rõ: chủ đầu tư chịu trách nhiệm huy động vốn và chỉ được huy động của khách hàng sau khi hoàn tất phần móng chung cư được quy định tại điều 39 Luật Nhà ở. Thời gian thực hiện dự án dự kiến từ 2009 - 2011. Việc xây dựng được tiến hành sau khi đã hoàn tất thủ tục pháp lý về quyền sử dụng đất và đủ điều kiện khởi công theo điều 72 của Luật Xây dựng. Trước đó, chủ đầu tư phải liên hệ với Sở Tài nguyên - Môi trường TPHCM để được hướng dẫn hoàn tất thủ tục về quyền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính để được giao đất theo quy định... Nhưng thay vì thực hiện theo QĐ thì chủ đầu tư đã đi trước một bước và vay số tiền lớn hơn rất nhiều. Giám đốc Phòng giao dịch Rạch Ông - Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn (Agribank) TPHCM Phạm Xuân Hùng đã “tình thương mến thương” ký duyệt cho Thăng Long vay đến 155 tỷ đồng, trong đó 105 tỷ mua đất và 50 tỷ xây công trình, toàn bộ đã được giải ngân. Được giám đốc Hùng mở hầu bao nhưng chủ đầu tư lại “quên” chuyển quyền sử dụng đất, yếu tố pháp lý bắt buộc để được khởi công và sau khi ôm tiền vay ngân hàng lại bắt đầu huy động vốn của khách bằng việc rao bán “căn hộ”. Theo quảng cáo, “Luxury Tower” tọa lạc ở vị trí khá đắc địa, là tòa nhà phức hợp 20 tầng với 4 tầng thương mại - dịch vụ 6.000m 2 tách biệt, có khu giải trí, phòng tập thể dục, hồ bơi, rạp chiếu phim..., kiến trúc hiện đại phương Tây kết hợp “phần hồn Á Đông” tuân thủ quy luật phong thủy tạo không gian sống hoàn hảo, toàn bộ nội thất trang trí đều được nhập ngoại. Dự án dành 51% diện tích để làm mảng xanh, xây công viên như vườn treo Babylon. Khởi công tháng 8-2009, chủ đầu tư cam kết sẽ bàn giao căn hộ vào tháng 10-2011 (?), khách hàng còn được Agribank hỗ trợ cho vay đến 70% giá trị căn hộ và nhiều ưu đãi khác. Theo thông tin trên một tờ báo, chính nhờ những điểm “khác biệt” này mà ngay trong ngày rao bán 20-4-2010 đã có ba khách hàng mua trọn các tầng 15, 17, 18 và tổng cộng có tới 106/170 căn hộ được đăng ký, trong đó 80 người đã đặt cọc.   Dự án “bán hai lần”   Sau một thời gian rao bán căn hộ rầm rộ thu hàng chục tỷ đồng, ngày 16-11-2010 DNTN Thăng Long bất ngờ ký thỏa thuận chuyển nhượng toàn bộ dự án “Luxury Tower” cho Công ty TNHH Long Hưng Phát (đường Nguyễn Đình Chiểu, Q1) với giá 240 tỷ đồng. Phát hiện vụ việc, bà Vũ Thị Liên (ngụ Q.Thủ Đức) làm đơn tố cáo Thăng Long có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Bà Liên trình bày: ngày 12-6-2010 bà ký hợp đồng với Giám đốc DNTN Thăng Long Đinh Tuấn Kiệt mua ba tầng (7, 8, 14) của dự án, giá 64,809 tỷ đồng, thanh toán 10 đợt. Sau khi nộp 9,721 tỷ, bà chờ mãi vẫn không thấy “Luxury Tower” mọc lên như cam kết, trong khi ông Kiệt lại bán toàn bộ dự án cho Long Hưng Phát. Trước đó, bà Liên đã nhiều lần gặp ông Kiệt và Tổng giám đốc Công ty Long Hưng Phát Nguyễn Tạ Phúc. Theo thỏa thuận, DNTN Thăng Long đã giao nợ, ngày 18-4-2012 Long Hưng Phát sẽ trả 5 tỷ đồng cho bà Liên và ngày 18-8-2012 trả số còn lại. Nếu không thanh toán thì công ty sẽ lấy căn nhà ở hẻm 212B Nguyễn Trãi, Q1 để đảm bảo, trong khi đó căn nhà này đã được thế chấp ngân hàng vay 8 tỷ đồng. Long Hưng Phát lại cam kết đến ngày 18-8-2012 trả toàn bộ số tiền. Sau nhiều lần nghe hứa suông, bà Liên làm đơn tố cáo ông Kiệt. Trong khi chưa giải quyết quyền lợi cho khách hàng cũ của Thăng Long thì Long Hưng Phát lại rao bán ì xèo. Theo quảng cáo, dự án có tên mới “Louis IX - Bảy Hiền” hay “Bảy Hiền Tower” được khởi công tháng 4-2012, hoàn thành sau hai năm, đã bán hơn 70% căn hộ đợt 1. Theo quy định pháp luật, Long Hưng Phát chưa đủ điều kiện rao bán căn hộ vì việc chuyển nhượng dự án chưa được cơ quan chức năng cho phép, đồng thời phát sinh rất nhiều vấn đề, trong đó có món nợ ngân hàng cả vốn lẫn lãi gần 200 tỷ đồng, rồi hàng chục tỷ DNTN Thăng Long và Công ty Long Hưng Phát huy động của khách. Nghiêm trọng nhất là dự án chưa hoàn tất thủ tục pháp lý nhưng chủ đầu tư bất chấp quy định pháp luật, tổ chức khởi công dẫn đến bị đình chỉ. Có mặt tại công trình sáng 3-4-2013, phóng viên ghi nhận hiện trạng “Bảy Hiền Tower” đang trong giai đoạn làm móng. Trước cổng dự án dán QĐ 03 của Sở Xây dựng cùng biên bản “vi phạm hành chính và ngừng thi công công trình” số 002321. Thật lạ, trên đó đóng dấu UBND P11Q.Tân Bình và Phó chủ tịch Huỳnh Thị Mỹ Phượng, nhưng không ký tên và chẳng ghi nội dung! Liên quan đến DNTN Thăng Long, ngoài bà Liên tố cáo, Công ty cổ phần IMG Phước Đông cũng có đơn đề nghị làm rõ việc nâng khống giá đất nông nghiệp để vay số tiền “khủng”. Như Báo CATP đã phản ánh, chỉ có 6.071,9m 2 đất vùng sâu vùng xa nằm trong dự án KCN Phước Đông do Công ty IMG Phước Đông làm chủ đầu tư nhưng một số cán bộ, trong đó có Giám đốc Phòng giao dịch Rạch Ông - Agribank TPHCM Phạm Xuân Hùng, đã “phù phép” biến thành khu đất “vàng” với giá 8,6 triệu đồng/m 2 (cao gấp nhiều lần thị trường) rồi ký duyệt cho DNTN Thăng Long vay 26 tỷ từ cuối năm 2010, đến nay chưa trả. Được biết Cơ quan CSĐT Công an TPHCM đã vào cuộc, khẩn trương làm rõ.