Siết thu hồi đất có giải quyết được vấn đề bất cập?

 CafeLand - Chỉ sau 2 tháng lấy ý kiến đã có thới 7 triệu lượt ý kiến góp ý cho Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, trong đó gần 2 triệu ý kiến xoay quanh vấn đề thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Cuối cùng Dự thảo Luật Đất đai vẫn duy trì việc “thu hồi đất để thực hiện các dự án kinh tế xã hội”. Tuy nhiên, so với trước đây thì việc thu hồi này đã bị siết lại nhưng liệu nó có giải quyết được vấn đề bất cập trong việc thu hồi đất như hiện nay? > Để xử lý nợ xấu cần phải dọn dẹp sân sau của ngân hàng > Kỳ 1: Bài toán đầu tư cho dự án bất động sản > Viễn cảnh bất động sản vẫn sáng - CafeLand.vn -  

Giải quyết những bất cập về cơ chế thu hồi đất không thể chỉ kỳ vọng vào việc sửa đổi một vài quy định trong Luật Đất đai. Ảnh: CafeLand   Bất cập thu hồi đất - nguồn cơn bất ổn  Dự thảo hiến pháp và Luật Đất đai sửa đổi có rất nhiều quan điểm cho rằng nên đa sở hữu trong vấn đề đất đai. Đây là sửa đổi cần thiết để phù hợp với quy định chung của quốc tế lẫn như thực tiễn phát triển kinh tế xã hội. Tuy nhiên, các quan điểm bảo thủ vẫn muốn duy trì “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân” vì nó gắn liền với “chế độ xã hội”. Như vậy, Việt Nam tiếp tục là một quốc gia có chế độ sở hữu đất rất “đặc biệt”. Bỏ qua những tranh luận ồn ào này chúng ta xem xét một vài bất cập trong việc quan lý đất đai gây ra trong suốt thời gian qua. Theo Thanh tra Chính phủ, khiếu nại liên quan đến đất đai, đền bù, giải tỏa chiếm tới gần 80% tổng số các vụ khiếu nại trong thời gian qua. Hầu hết các vụ khiếu nại đông người, phức tạp xảy ra ở nhiều địa phương trên cả nước cũng phát sinh trong lĩnh vực đất đai. Thực tế, cảnh tượng hàng trăm người nông dân giăng biểu ngữ và khiến kiện trước các cơ quan công quyền không hiếm. Thậm chí, có nhiều vụ chống đối việc cưỡng chế đất của chính quyền gây xôn xao dư luận như vụ việc ở Văn Giang - Hưng Yên, Vụ Bản - Nam Định…. Nhiều dự án khi triển khai chậm tiến độ nhiều năm do vướng trong khâu giải phóng mặt bằng làm cho chi phí đầu tư tăng lên, hiệu quả dự án giảm sút. Ngoài ra, số lượng các dự án treo ngày càng xuất hiện nhiều hơn và…lâu hơn. Có những dự án quy hoạch treo đến hàng chục năm ảnh hưởng lớn đến đời sống và hoạt động kinh doanh của hàng chục hộ dân sống trong vùng dự án. Tương tự, cũng có rất nhiều dự án sau khi thu hồi đất đến bù với giá rẻ rồi bỏ   Chung cu Dang Xa   hoang. Kết quả của những bất cập trên là đất đai - nguồn lực quý hiếm của xã hội đã bị “bỏ hoang” lãng phí. Nhiều dân mất đất do bị thu hồi từ đó mất đi công ăn việc làm và ngày càng trở nên nghèo đói. Tệ hơn, ở một vài địa phương, đã nhen nhóm những bất ổn xã hội.  Luật Đất đai mới đã giải quyết được bất cấp  Một trong những nội dung quan trọng nêu trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được Chính phủ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội vào ngày 17/4 là điều chỉnh quy định thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế, xã hội... Theo đó, dự thảo Luật chuyển các dự án phát triển kinh tế, xã hội mà trong đó có lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng vào nhóm các dự án được Nhà nước thu hồi. Những dự án này cần phải được Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc HĐND cấp tỉnh thông qua tùy theo mức độ. Chẳng hạn, việc thu hồi đất để thực hiện các dự án, công trình quan trọng quốc gia phải do Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư; thu hồi đất để xây các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, các dự án, công trình quan trọng do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư. Một điểm mới đáng chú ý khác trong dự thảo này là quy định Nhà nước thu hồi đất để tạo quỹ đất sạch và thực hiện giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua hình thức đấu giá. Với những quy định đó, xem ra việc thu hồi đất phải thông qua một quy trình khắt khe hơn trước. Như vậy, phải chăng những người dân “thấp cổ bé họng” có thể yên tâm về quyền sử dụng đất của mình được bảo vệ một cách tối đa và khi bị thu hồi họ được đền bù một cách xứng đáng? Thực tế có thể không như kỳ vọng. Rào cản có phức tạp đến đâu, luật có công minh đến đâu thì việc thực thi nó cũng phụ thuộc vào nhưng con người có quyền lực trong việc thực hiện nó. Trong cơn sốt nhà đất vừa qua, chênh lệch giữa giá thành phẩm và giá đền bù giải tỏa lên đến hàng chục, hàng trăm lần thì “chạy” được một dự án bất động sản mang đến cho “người ta” lợi nhuận rất lớn. Đây là một lực hấp dẫn quá lớn khiến mọi rào cản chỉ là “chuyện nhỏ”, trong một xã hội còn nhiều bất cập như hiện nay. Như vậy, việc giải quyết những bất cập trên không thể chỉ kỳ vọng vào việc sửa đổi một vài quy định trong Luật Đất đai. Việc quan trọng hơn là cần có một bộ máy thực thi nó làm “đúng luật” và thực sự quan tâm đến đời sống người dân. Để làm được điều này cần những còn người tốt và cơ chế minh bạch trong phát triển dự án, quá trình thu hồi đất, đền bù để đảm bảo quyền lợi cho người bị thu hồi đất.

Viễn cảnh bất động sản vẫn sáng

 CafeLand - Sự im ắng trên thị trường bất động sản chắc chắn sẽ khiến nhiều người hoài nghi về tiềm năng của lĩnh vực này. Tuy nhiên, nhìn nhận một cách thực tế thì thị trường bất động sản TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung vẫn đầy tiềm năng. > Kỳ 1: Bài toán đầu tư cho dự án bất động sản > Vì sao giá BĐS sẽ tiếp tục giảm? > Doanh nghiệp làm nhà ở xã hội chỉ phải đóng thuế TNDN 10% - CafeLand.vn -  

Tiềm năng thị trường bất động sản tại TP.HCM  TP.HCM có đầy đủ những yếu tố tạo tiền đề cho sự phát triển của thị trường BĐS. Đầu tiên, TP.HCM là nơi có nền kinh tế năng động và phát triển bậc nhất. Điều này thể hiện một cách toàn diện qua nhiều con số tăng trưởng kinh tế và dân số. Tốc độ tăng trưởng kinh tế của TP.HCM luôn cao hơn đáng kể so với cả nước, điển hình như năm vừa rồi, cả nước tăng trưởng với tốc độ 5,03% thì TP.HCM vẫn có một mức tăng trưởng ấn tượng 9,2%. TP.HCM cũng là một trong những địa phương hấp dẫn đối với nhà đầu tư nước ngoài. Thu nhập bình quân đầu người của TP.HCM năm 2012 đạt gần 3.600 USD so với cả nước là 1.540 USD. Điều đó chứng tỏ khả năng chi trả của người dân tại TP.HCM khá cao. Thêm vào đó, cơ cấu dân số của TP.HCM có rất nhiều điểm thuận lợi. Kết quả của cuộc thống kê dân số năm 2009 tại TP.HCM cho thấy rõ cơ cấu dân số trẻ với 42% dân số có độ tuổi từ 20 - 39, là độ tuổi mà người ta bắt đầu khởi nghiệp, lập gia đình, có con cái. Và nhu cầu tất yếu trong độ tuổi này là có nhà riêng khi có điều kiện. 22% dân số ở độ tuổi từ 40 – 59 tuổi là độ tuổi mà sự nghiệp bắt đầu chín muồi thì chắc chắn sẽ có không ít người có nhu cầu thay đổi nhà để nâng cao điều kiện sống. Theo báo cáo của Viện nghiên cứu Trung ương thì mỗi năm TP.HCM có thêm 200.000 dân, trong đó có khoảng 130.000 người nhập cư (chưa kể lực lượng sinh viên). Người nhập cư chủ yếu là nằm trong độ tuổi lao động lên TP.HCM để tìm việc làm. Do đó, dân số TP.HCM sẽ càng ngày gia tăng theo hướng trẻ hóa. Điểm   Chung cu Dang Xa   cuối cùng là thực trạng về nhà ở. Theo báo cáo từ chiến lược nhà ở đến năm 2020 thì có đến 35% hộ gia đình ở thành thị ở trong những căn nhà có diện tích sử dụng bình quân đầu người từ 6-11 m2, 4,8% hộ gia đình phải chấp nhận diện tích sử dụng bình quân đầu người dưới 5 m2. Chứng tỏ, nhiều người dân vẫn chưa có nhà riêng mà phải chấp nhận sống trong những nhà trọ chật hẹp và thiếu tiện nghi. Rõ ràng, tốc độ phát triển kinh tế nhanh khiến cho thu nhập bình quân tăng lên đi kèm với nhu cầu nâng cao chất lượng cuộc sống. Dân số TP.HCM theo ước tính hơn 8 triệu người, tỷ trọng lớn ở những người có nhu cầu về nhà ở cộng với thực trạng hiện tại nhiều người dân vẫn đang thiếu nhà ở là những yếu tố khác chứng tỏ sức cầu nhà ở vẫn rất mạnh. Vậy lý do gì mà thị trường BĐS lại không phát triển ?  Hướng tới khả năng chỉ trả của người mua  Rõ ràng là nhu cầu về nhà ở không hề thiếu. Nhưng xét về phía nguồn cung thì ta thấy tồn tại rõ ràng vấn đề thiếu về số lượng nhưng lại mất cân đối về cơ cấu căn hộ. Cụ thể theo báo cáo của CBRE thì tổng nguồn cung căn hộ tại TP.HCM hiện tại khoảng 95.000 căn (không kể những dự án không thể hoàn thành và những dự án nằm trên giấy), một con số rất nhỏ bé khi so sánh tương đối với dân số thành phố. Tuy nhiên, vấn đề nằm ở chỗ sự mất cân đối cơ cấu trầm trọng khi trong số đó chỉ có khoảng 40.000 căn hộ có mức giá dưới 696 USD/m2 (tức là có mức giá dưới 1 tỷ). Một thực tế là tất cả những dự án nằm trong mức giá này đều bán rất tốt. Một số kết quả thống kê cho thấy 20% dân số có thu nhập cao nhất ở TP.HCM có mức thu nhập bình quân đầu người khoảng 10.450 USD/năm. Rõ ràng hợp lý hơn cả đối với họ vẫn là những căn hộ có mức giá trên dưới 1 tỷ. Khoảng 1% có thu nhập cao nhất cũng chỉ ở mức 22.845 USD/người cho thấy thị trường dành cho căn hộ hạng sang và siêu sang với mức giá khủng 5-7 tỷ đồng nhỏ đến mức nào. Như vậy, nhìn chung viễn cảnh cho tương lai của thị trường BĐS vẫn có nhiều gam màu sáng, miễn là doanh nghiệp định vị đúng sản phẩm của mình phục vụ cho ai để từ đó có sản phẩm thỏa mãn tốt nhất nhu cầu thị trường. Nếu doanh nghiệp phục vụ cho số đông người mua nhà thì hãy chú ý đến mức giá. Nếu doanh nghiệp chỉ phục vụ cho một bộ phận nhỏ siêu giàu thì điều cốt yếu là phải thực sự khác biệt.

Kỳ 1: Bài toán đầu tư cho dự án bất động sản

 CafeLand - Hệ lụy từ các dự án bất động sản đang “trơ gan cùng tuế huyệt” là nỗi đau nhức nhối cho nền kinh tế BĐS Việt Nam hiện nay. Hàng loạt các giải pháp được đưa ra từ các cấp chính quyền đến các chuyên gia kinh tế và những nhà đầu tư BĐS trong thời gian qua với mong muốn giải quyết “cục nợ” hàng tồn kho có được khơi thông? - CafeLand.vn -  

Mấu chốt thành công của một dự án là phải bán nhanh, thu hồi vốn và tái đầu tư. Ảnh: CafeLand  Quá trình hình thành và phát triển thị trường BĐS Việt Nam trước đây không theo một quy luật cung cầu. Một thị trường được hình thành từ tư duy “tranh thủ” của đa số các nhà đầu tư trong những những giai đoạn BĐS “nóng sốt” đã để lại hậu quả nặng nề là căn bệnh “hàng tồn kho” đang chuyển sang “di căn” và còn phải mất rất nhiều năm nữa mới hy vọng giải quyết được. Sau “cơn bão” thiếu vốn đầu tư và không bán được sản phẩm vừa “quét qua” các dự án BĐS, thì những gì còn lại làm mọi người giật mình với những con số thật đáng suy nghĩ. Chỉ riêng năm 2012, gần 700 doanh nghiệp BĐS ngừng hoạt động, đóng cửa hoặc phá sản. Hàng loạt các dự án xây dựng dở dang đang “đắp chiếu” đã nói lên bức tranh thị trường BĐS thật thảm hại, bi đát. Nguyên nhân chính là do thị trường phát triển thiếu bài bản, tự phát. Giai đoạn 20007 - 2008, BĐS “bùng nổ”, việc kiếm tiền từ BĐS quá dễ dàng dẫn đến tình trạng nhiều chủ đầu tư không có năng lực tài chính cũng tham gia vào thị trường theo kiểu “mượn đầu heo nấu cháo”. Đến khi kinh tế khó khăn, nguồn vốn vay ngân hàng bị “đứt mạch”, các chủ đầu tư vội “bỏ của chạy lấy người” để lại những dự án không có “hình hài” và trở thành gánh nặng xã hội. Có rất nhiều nguyên nhân, nhưng nguyên nhân chính vẫn là  các dự án được ra đời không đáp ứng được nhu cầu thật của người thụ hưởng.    Những doanh nghiệp còn lại hiện nay đủ tỉnh táo và thận trọng hơn trước khi “xuống tiền” xây dựng dự án. Trong chuỗi bài viết nhiều kỳ của chúng tôi sắp được khởi đăng. Chúng tôi mong muốn đóng góp thêm những thông tin đa chiều về sự hình thành và phát triển các dự án BĐS tại các nước phát triển. Hy vọng, qua câu chuyện chia sẻ của chúng tôi sẽ giúp cho các nhà đầu tư BĐS tại Việt Nam có thêm thông tin và cân nhắc hơn trước khi đầu tư nhằm tránh những sai lầm và thiệt hại không đáng có như đã từng xảy ra trong thời gian qua. Một dự án BĐS được cho là thành công có một yếu tố mang tính quyết định đó là khâu  phân tích thị trường trước khi sản phẩm được ra đời  . Các doanh nghiệp BĐS trước   Chung cu Dang Xa   đây không quan tâm nhiều đến yếu tố phân tích thị trường. Họ không cần biết sản phẩm họ làm ra để bán cho ai,để làm gì, trong bao lâu sẽ bán được? Và kết quả là rất nhiều các dự án được “trùm mềm” ra sao trong thời gian vừa qua như chúng ta đã biết. Sự thành công của các doanh nghiệp như: Vingroup, Lê Thành là những thí dụ sinh động trong bối cảnh thị trường BĐS đang rơi vào khủng hoảng. Họ biết thế mạnh của mình chỗ nào, đối tượng khách hàng là ai. Chính thái độ làm việc có trách nhiệm và phân tích thị trường nghiêm túc, khoa học. Họ đã cho ra đời những dòng sản phẩm phù hợp với thị trường, tiêu thụ nhanh và không bị “say sóng” như những nhà đầu tư khác cùng đi trên con thuyền đầu tư BĐS trong giai đoạn “bùng nổ” trước đây. Mấu chốt thành công của một dự án là phải  bán nhanh,    thu hồi vốn và tái đầu tư.  Ngoài các yếu tố như: Lập bảng dự toán chi phí, giấy phép, vốn, thiết kế xây dựng, marketing, phân phối,...Trong tất cả những yếu tố nêu trên không nằm ngoài mục đích cuối cùng vẫn là lợi nhuận cuối cùng được bao nhiêu. Trong giới đầu tư có một thuật ngữ khi xây dựng chiến lược đầu tư mà dân trong nghề không ai không biết đó là chiến lược chìa khóa thông minh. SMART PLAN KEY. Họ dựa vào chữ SMART có năm từ viết tắt căn bản trong xây dựng chiến lược kinh doanh và đầu tư đó là :  S - pecific - Cụ thể    M - easurable - Đo lường được    A - ttainable - Khả thi    R - ealistic - Thực tế    T - time bound - Hạn thời gian   Một bảng phân tích thị trường hoàn chỉnh, chính xác, khoa học sẽ quyết định lên 50% thành công trước khi dự án được cho ra đời. Các nhà đầu tư dự án nước ngoài dựa vào thông số phân tích thị trường trước mới đưa ra ý tưởng xây dựng dự án . Còn các nhà đầu tư Việt Nam thì ngược lại. Thông số thị trường dựa vào các yếu tố căn bản như: 1/ Thu nhập bình quân đầu người 2/ Các quy định về pháp lý 3/ Đối tượng khách hàng 4/ Kết nối hạ tầng 5/ Nhóm lợi ích công cộng cho dự án 6/ Thẩm mỹ và tiện ích của dự án 7/ Chi phí thiết kế, xây dựng 8/ Phí quản lý và phát sinh 9/ Chi phi marketing 10/ Chiết khấu, phân phối... Một sản phẩm phù hợp là sản phẩm mà có thể đáp ứng được trên 60% người có thu nhập trung bình có thể mua được sản phẩm đó. Nếu so sánh tổng thu nhập trung bình của Việt Nam hiện nay cao gấp 25 lần mới sở hữu được căn nhà so với thu nhập của các nước khác như: Châu Âu 7 lần, Thái Lan 6,3 lần và Singapore 5,2 lần thì thật sự là bài toán khó cho những nhà đầu tư kinh doanh BĐS tại Việt Nam.  Kỳ 2 : Phân tích chìa khóa SMART trong đầu tư BĐS

Để xử lý nợ xấu cần phải dọn dẹp sân sau của ngân hàng

 CafeLand - Không phải bây giờ những vấn đề bất cập từ việc các ông chủ ngân hàng sử dụng tiền huy động cho các doanh nghiệp sân sau của mình mới được nhắc đến. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện này thì vấn đề này lại được quan tâm một cách đặc biệt vì những khoản tiền cho vay thiếu kiểm soát chặt chẽ này thường có khuynh hướng đầu tư mạo hiểm và nguy cơ biến thành nợ xấu. Đây cũng là một trong những rào cản trong việc tái cấu trúc ngân hàng. - CafeLand.vn -  

Mảng tối doanh nghiệp “sân sau” lộ diện  Sự kiện gần đây nhất liên quan đến việc ông Đặng Văn Thành và con trai ủy quyền cho HĐQT của Sacombank được quyền bán gần 80 triệu cổ phiếu với mức giá 20.000 đồng/cổ phiếu để thanh toán một phần các khoản vay của những công ty liên quan đến gia đình ông Thành đã gây xôn xao dư luận. Nguyên nhân là do Thanh tra NHNN xác định những công ty liên quan đến gia đình ông vay tổng cộng 7.000 tỷ đồng, vượt quá quy định của Luật Các tổ chức tín dụng (công ty liên quan không vay quá 25% vốn điều lệ của một ngân hàng). Vì vậy, dù các khoản nợ này chưa phải là nợ xấu nhưng ông Thành vẫn phải giảm tỷ trọng nợ tại Sacombank. NamABank cũng cho vay đối với các công ty liên quan đến thành viên HĐQT lên đến gần 1.192 tỷ đồng trong khi vốn điều lệ của ngân hàng này chỉ có 3.000 tỷ đồng (gần 40% vốn điều lệ). Còn Ngân hàng Phương Tây cũng cho các công ty liên quan đến thành viên HĐQT vay với tổng số tiền gần 1.860 tỷ đồng, chiếm hơn 60% vốn điều lệ của ngân hàng này. Trước đó, sự kiện gây chấn động dư luận là ông Nguyễn Đức Kiên –nguyên TV HĐQT ngân hàng ACB bị bắt. Thông tin sau đó cho biết ông Kiên đã vay từ ACB và một số ngân hàng mà ông là cổ đông lớn với số tiền lên đến hơn 10.000 tỷ đồng cho các công ty của mình. Việc các cổ đông lớn, lãnh đạo của ngân hàng sử dụng tiền huy động để cho các công ty con của mình vay tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Nguyên nhân là hầu hết các khoản vay này không được kiểm soát theo quy trình cấp tín dụng để phòng ngừa rủi ro. Các khoản tiền có được một các dễ dàng thường được đầu tư một cách mạo hiểm như bất động sản, chứng khoán, vàng… Do vậy, một khi nền kinh tế suy yếu và tình hình tài chính khó khăn sẽ đẩy các khoản vay này có nguy cơ biến thành nợ xấu. Hiện tượng này không chỉ xảy ra ở Việt Nam mà nó đã diễn ra ở rất nhiều nền kinh tế như Hàn Quốc, Indonesia, Thái Lan… Thực tế, các nhà làm chính sách cũng thấy được nguy cơ này và đã đưa ra các quy định khắt khe trong việc tỷ lệ sở hữu cá nhân, tổ chức đối với một ngân hàng; tỷ lệ cho vay của nhóm cổ đông lớn tại ngân hàng. Tuy nhiên, điều này không thể khắc phục được việc lạm quyền của lãnh đạo ngân hàng hay cổ đông lớn vì họ dễ dàng “lách”.  Rào cản đối với tái   Chung cu Dang Xa   cấu trúc ngân hàng xử lý nợ xấu  Nguyên nhân của hiện tượng cổ đông lớn hoặc ban lãnh đạo của ngân hàng có thể “lộng quyền” cho vay một cách thiếu kiểm soát được chỉ ra là do tình trạng rủi ro đạo đức và bất cân xứng thông tin trên thị trường gây nên. Ngân hàng đặc biệt hấp dẫn với các “đại gia” không phải là do ngân hàng có hiệu quả hoạt động tốt mà chủ yếu do có thể thành nơi “tạo tiền” để thực hiện các “phi vụ” khác. Những “ông chủ” sẵn sàng bỏ qua hiệu quả hoạt động ngân hàng, những cổ đông nhỏ lẻ thậm chí cả rủi ro đối với người gửi tiền để cho các doanh nghiệp sân sau vay bất chấp rủi ro của việc sử dụng vốn cao. Việc này diễn ra trong thời gian dài, và tình trạng thu hồi vốn càng trở nên khó khăn khi bối cảnh kinh tế vĩ mô còn u ám. Hiện tượng trên không chỉ diễn ra đối với các ngân hàng tư nhân mà ngay cả đối với các ngân hàng nhà nước. Những “ông chủ” là nhà nước thường chỉ định cho ngân hàng quốc doanh cho các doanh nghiệp nhà nước, dự án thuộc quản lý nhà nước vay vốn bỏ qua những quy trình thẩm định hiệu quả của việc sử dụng vốn. Chắc chắn nếu không có sự “bảo kê” của nhà nước và quản lý lỏng lẽo thì các doanh nghiệp như Vinashin, Vinalines hay nhiều Vina… khác không thể vay đến hàng chục thậm chí hàng trăm ngàn tỷ đồng để đổ vào những dự án mà không khó để nhận ra là nó khó mang lại hiệu quả. Tình trạng đó đã kéo dài hàng chục năm và đang để lại một hậu quả nặng nề cho nền kinh tế lẫn hệ thống tài chính. Bong bóng bất động sản, thị trường chứng khoán trước đây một một phần do việc cấp tín dụng dễ dãi của ngân hàng và thiếu sự kiểm soát của nhà nước gây nên. Thực trạng nợ xấu và sự khốn khó của nhiều doanh nghiệp nhà nước hiện nay cũng là một điều tất yếu không thể tránh khỏi bởi hiện tượng bất cập kéo dài kể trên. Đề án tái cấu trúc ngân hàng và đề án thành lập công ty xử lý nợ xấu đã được khởi động cách đây hơn 1 năm nhưng cho đến nay vẫn không có nhiều tiến triển. Một trong những rào cản lớn của việc tái cấu trúc ngân hàng đó chính là việc làm sao để vượt qua được lợi ích nhóm chi phối. Đối với xử lý nợ xấu thì vấn đề không chỉ ở “kỹ thuật” hay vốn mà còn có vượt qua được rào cản từ những nhóm lợi ích đầy quyền lực hay không. Chính phủ có thật sự chấp nhận mạo hiểm xử lý nợ từ những Vina… của mình hoặc ai đủ quyền lực để buộc các đại gia ngân hàng phải phơi bày sự thật về nợ xấu, mối quan hệ dích dắc giữa những doanh nghiệp sân sau… Đó là những rào cản lớn đối với việc xử lý nợ xấu hay tái cấu trúc ngân hàng. Tuy nhiên, Chính phủ có thể dần gỡ rối bằng các biện pháp như phải tăng cường kiểm soát việc sở hữu chéo, việc cho vay doanh nghiệp sân sau, kiểm soát việc vay vốn tràn lan của các Vina…; giảm tín dụng chỉ định… Ngoài ra, Chính phủ cần phải dần minh bạch hóa bằng cách công bố số liệu thống kê một cách định kỳ, công bố thực trạng sức khỏe, hoạt động của các ngân hàng để xã hội có thể giám sát.

Vì sao “đối thoại” TS. Alan Phan và CLB BĐS Hà Nội không thành?

 CafeLand - Cuộc đối thoại giữa TS. Alan Phan và CLB BĐS Hà Nội được rất nhiều người mong chờ cuối cùng đã bị hủy bỏ. Đối với nhiều người, việc hủy bỏ cuộc đối thoại này không có gì là bất ngờ bởi ai cũng biết cuộc tranh luận cuối cùng sẽ không đi đến đâu. Nhưng bí ẩn đằng sau cuộc hủy bỏ này là gì? > ĐH Kinh tế tổ chức tranh luận Alan Phan - nhóm BĐS Hà Nội > CLB BĐS Hà Nội từ chối tranh luận với TS.Alan Phan > Vì sao Alan Phan bị “ném đá”? - CafeLand.vn -  

Chất vấn hay đối thoại?  Nếu nhìn vào 15 câu hỏi mà CLB BĐS Hà Nội gửi lên TS. Alan Phan thì sẽ rất khó xếp đây thuộc thể loại gì? Có phải là một cuộc tranh luận thật sự để tìm ra chân lý hay chỉ là “chất vấn” cho đỡ tức? Tuy nhiên, câu trả lời trên đã có lời giải khi sự việc tưởng chừng như đơn giản này biến thành một cuộc tranh luận trên báo chí với ngôn từ “nảy lửa” không mang tính chất tranh luận vì học thuật thông thường. Thật vậy, ngay từ câu 1 trong chuỗi 15 câu hỏi, CLB BĐS Hà Nội đã “gài” ông Alan bằng một câu hỏi chẳng ăn nhập gì tới thị trường bất động sản: “Làm thế nào để người dân không mất tiền?”. Trả lời câu hỏi này chắc chắn không phải bằng một vài câu hỏi đã xong. Hơn nữa không thể đồng nhất câu nói “doanh nghiệp BĐS “chết”, nhà băng “chết”, chứng khoán tụt giảm” là người dân mất tiền. Vào câu thứ 2, CLB BĐS Hà Nội tiếp tục đưa “người dân” ra làm tấm bình phong khi cho rằng doanh nghiệp BĐS phá sản thì những người đóng 1 phần tiền mua nhà đất sẽ mất tiền. Thực tế, số doanh nghiệp đã nhận tiền thực sự phá sản sẽ không nhiều. Ngay cả trong trường hợp những doanh nghiệp này phá sản thì cũng không ảnh hưởng đến toàn bộ người dân mà chỉ ảnh hưởng đến các nhà đầu tư (đầu cơ) hoặc người mua bất động sản để ở thuộc tầng lớp giàu có trong xã hội. Tương tự như vậy, trong 13 câu hỏi còn lại mà CLB BĐS Hà Nội đưa ra đều gắn liền với “chiếc mũ” rất to, kiểu như bất động sản mà sụp đổ thì “trời sụp” tới nơi ! Bên cạnh đó, họ còn yêu cầu ông Alan Phan đưa ra những cơ sở khoa học và giải pháp cho thị   Chung cu Dang Xa   trường bất động sản, nền kinh tế hiện nay. Chắc chắn rằng nếu TS. Alan Phan dùng cả đời ông để nghiên cứu thì cũng không thể đưa ra được câu trả lời thỏa đáng cho những câu hỏi này. Thực tế, có nhiều câu hỏi không có một câu trả lời duy nhất vì nó liên quan đến quan điểm, hay cách nhìn nhận về một vấn đề. Như vậy, với những câu hỏi nêu trên thì rõ ràng CLB BĐS Hà Nội không hề muốn tranh luận với ông Alan mà chỉ muốn “chất vấn”.  Tại sao không thể có một cuộc hội thảo?  Để đáp trả những câu hỏi chất vấn của CLB BĐS Hà Nội, TS. Alan Phan đã đề nghị có cuộc hội thảo với đại diện CLB này cùng với những vị khách mời như chuyên gia, giám đốc doanh nghiệp BĐS tầm cỡ. Thiện ý này nhằm ngõ hầu tìm ra được một tiếng nói chung và một giải pháp cho thị trường bất động sản hiện nay. Tuy nhiên, cuối cùng ý tưởng này bất thành khi CLB BĐS Hà Nội từ chối. Điều này không có gì là khó hiểu khi phía “chất vấn” không thật sự muốn có một cuộc tranh luận thật sự. Nếu họ có một cuộc tranh luận thật sự thì họ đã đưa ra những lập luận của mình để bác bỏ những quan điểm của TS. Alan Phan. Thay vào đó, phần lớn những lời đáp trả đều cho rằng “TS Alan Phan có gì đâu mà ầm ỹ”. Việc TS. Alan Phan bị cộng đồng hơn 1.000 hội viên giàu có, quyền lực công kích cũng là điều dễ hiểu. Những nỗ lực vận động giải cứu bất động sản hơn nữa năm qua giờ bổng dưng có kẻ “thọc gậy bánh xe”. Ngay cả Chính phủ cũng đã tung ra nhiều biện pháp để giải cứu thị trường bất động sản thì nay lại có kẻ đòi “cho nó chết đi” thì thử hỏi CLB BĐS Hà Nội không “sôi máu” sao được? Như vậy, một sự đòi hỏi sòng phẳng, khoa học, dân chủ trong tranh luận như “mơ ước” của TS. Alan Phan là quá xa xỉ vào lúc này. Bởi mối quan tâm hàng đầu của “hội viên” không phải là “khoa học” là “logic” hay toàn cục của nền kinh tế mà là việc giải cứu bất động sản – giải cứu chính họ. Điều này cũng dễ hiểu khi các “hội viên” là còn người năng động trên thương trường vốn được ví như chiến trường nên họ cũng không thể khoanh tay chờ chết. Từ đó cho thấy “Hội thảo” không thể diễn ra cũng là điều không có gì khó hiểu. * Bạn đọc có thể trao đổi bình luận thêm ở trang Bạn đọc viết của CafeLandtại đây.

Thêm nhiều cơ hội mua nhà chung cư giá rẻ

4 dự án chung cư tại Hà Nội, Phúc Thịnh, Golden Land, Mỹ Đình Plaza... sẽ được mở bán trong thời kì tới với chương trình khuyến mại lớn.

Cụ thể, dự án Golden Land sẽ dành tặng cho 15 khách hàng mua căn hộ món quà 200 triệu đồng một căn. Đây là dự án nằm ở vị trí rất đẹp trên trục đường Nguyễn Trãi, Hà Nội, do Archipel (Pháp) thiết kế và Posco (Hàn Quốc) thi công. Dự án Phúc Thịnh Tower tại Hà Nội có diện tích căn hộ hợp lý (từ 54 m2 tới 95 m2), giá chỉ từ 13,2 triệu đồng một m2. Chỉ cần khoảng 700 triệu đồng, khách hàng có thể sở hữu một căn hộ tại đây. Phúc Thịnh Tower đã hoàn thành phần thô, chuẩn bị vào tuổi hoàn thiện. Dự án chung cư Mỹ Đình Plaza thuộc phân khúc cao cấp cho gia đình kiến thức trẻ và công chức ở khu vực trọng tâm Mỹ Đình. Dự án đã hoàn thiện phần thô, dự định cuối năm 2013 sẽ bàn giao nhà. Mức căn hộ khoảng 21,5 triệu đồng một m2 cùng chương trình tặng thẻ mua hàng tại siêu thị BigC hoặc siêu thị Pico.     Khánh An

Tiến độ hàng loạt dự án khu vực đường 32

Tuần này CafeF Land xin gửi đến độc giả tiến độ một số dự án: Tổ hợp Bright City, Chung cư Phúc Thịnh, Khu chung cư Tân Việt, chung cư HUD3...

Tổ hợp Bright City Tổ hợp Bright City do Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư,tọa lạc trên khu đất có diện tích 15493m2, mặt tiền Quốc lộ 32, Thôn Lai Xá, xã Kim Chung, huyện Hoài Đức, Tp.Hà Nội. Dự án bao gồm 4 tòa nhà chiều cao 35 tầng.Chức năng dịch vụ, thương mại, siêu thị từ tầng 1 đến tầng 6, căn hộ hiện đại để ở được bố trí từ tầng 7 trở lên. Theo công bố ban đầu, dự án được khởi công vào ngày12/3/2011và dự kiến hoàn thành2012.   Cổng vào công trình Toàn cảnh phía bên ngoài dự án Sau 2 năm khởi công dự án vẫn dậm chân tại chỗ Công trường im ắng Vật liệu xây dựng lâu ngày hoen rỉ   Phúc Thịnh Tower Phúc Thịnh Tower nằm trong khu đô thị Tân Tây Đô rộng 25,2 ha trên mặt đường QL 32, tiếp giáp với đường Hoàng Quốc Việt kéo dài do Công ty Cổ phần Hải Phát làm chủ đầu tư. Phúc Thịnh Tower có chiều cao 25 tầng, trong đó có 1 tầng tầng hầm, 3 tầng đế và 22 tầng căn hộ.   Hiện dự án đang trong quá trình hoàn tất phần thô dự kiến các căn hộ sẽ được bàn giao vào quý 4/2013. Các căn hộ đang được chào bán với mức giá khoảng 13 triệu đồng/m2   Dự án nằm trong khu đô thị Tân Tây Đô   Khu chung cư Tân Việt (TV Towers) Khu Chung cư Tân Việt ( TV Towers ) do Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Tân Việt làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng hơn 0.6ha, tổng diện tích sàn xây dựng của tòa tháp là 8.000m2, các căn hộ có diện tích từ 78.05 m2, 82.02 m2, 87.72 m2, 90.9 m2 và 115.75 m2. TV Towers gồm 1 tầng hầm và 30 tầng nổi, trong đó có 5 tầng thương mại – Dịch vụ bao gồm các dịch vụ siêu thị, chăm sóc sức khỏe, nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng...   Dự án được khởi công vào năm 2010, dự kiến bàn giao vào năm 2013. Hiện tại công trình đã xây dựng xong thô.   Toàn cảnh công trình đã hoàn thiện phần thô   Phía chân dự án Theo dự kiến ban đầu tòa nhà sẽ được bàn giao vào quý 1/2013 Chung cư HUD3 Tower Dự án Khu nhà ở cao cấp và văn phòng cho thuê Golden Palace do Công ty CP đầu tư và xây dựng HUD3 hợp tác kinh doanh cùng Công ty Cổ phần môi trường đô thị Hà Đông thực hiện, trong đó Đại diện chủ đầu tư là Công ty CP đầu tư và xây dựng HUD3. Khu nhà ở cao cấp và văn phòng cho thuê Golden Palace được xây dựng trên diện tích đất 4.021m2 tại số 121, 123 đường Tô Hiệu, quận Hà Đông nguyên là trụ sở cơ quan cũ của Công ty CP đầu tư và xây dựng HUD3 và Công ty CP Môi trường đô thị Hà Đông. Hiện tại dự án đang hoàn thiện nội thất, dự án sẽ bàn giao cho khách hàng vào cuối Quý II năm 2013.   Toàn cảnh dự án   Hành lang đã được lát gạch Khu vực văn phòng được ốp đá   Dự án chuẩn bị được bàn giao   Nhóm PV Theo TTVN

Hàng loạt dự án nhà bung hàng đón chính sách

Điểm chung của hàng loạt chung cư giá rẻ được mở bán thời điểm này đều là dự án có ưu điểm về vị trí, diện tích nhỏ, giá bán.

Dự án chung cư Rainbow Linh Đàm được chào bán với mức giá 17 triệu đồng (bao gồm VAT). Dự án chung cư CT3A- chung cư Hoàng Quốc Việt huyện Từ Liêm Hà Nội cũng được chủ đầu tư mở bán với giá từ 22 – 22,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Các căn hộ thuộc dự án có diện tích từ 67m2 đến 103m2. Trước đó, liên minh các sàn bất động sản G5 mở bán các căn hộ dự án Spring Home (326 Lê Trọng Tấn, Thanh Xuân, HN) với giá khởi điểm 19,2 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Trước đó, tại quận Cầu Giấy, EZ Property đang là đơn vị tiếp thị và bán hàng căn hộ Hado Park View tại tầng 1 tòa nhà N04B khu thành phố Dịch Vọng. Các căn hộ có giá 25 triệu đồng/m2 đã bao gồm thuế VAT, hoàn chỉnh nội thất.     Tại Mỹ Đình, Vinaconex 7 cũng đang chào bán căn hộ dự án 34 Cầu Diễn, giá bán các căn hộ chao đảo từ 15.2tr/m2 tới 19.5tr/m2 (chưa bao gồm VAT) tùy theo các gói sản phẩm, giá trị căn hộ chỉ từ 1,36 tỷ đồng hoàn thiện thô. Đất Xanh Miền Bắc độc quyền phân phối 20 căn hộ đẹp nhất thuộc tháp B Golden Land với mức giá giao động từ 24-26 triệu/m2, 40 căn thuộc tháp A – tòa tháp trung tâm với mức giá từ 21,5 triệu/m2 (bàn giao thô). Theo nhận định của nhiều chuyên gia, năm 2013 sẽ luôn tồn tại song hành cơ hội và thách thức cho các doanh nghiệp bất động sản và với những doanh nghiệp nhiều kinh nghiệm, nhiệm vụ của họ sẽ là đưa ra những bước đi sáng suốt với chiến lược và cam kết chất lượng để giữ vững vị thế thị trường của mình. Đồng thời, các doanh nghiệp đang rất kỳ vọng vào kế hoạch giải ngân từ ngân sách của Chính phủ 30.000 tỷ đồng để hỗ trợ thị trường và các doanh nghiệp bất động sản, cùng với việc các ngân hàng hỗ trợ cho vay bất động sản với tỷ lệ lãi suất hấp dẫn hơn, thị trường bất động sản đang kỳ vọng vào sự chuyển biến tích cực. Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn của Savills cho biết thêm nhu cầu của khách hàng bây giờ là những căn hộ dưới 100 m2 với tốc độ bán khá tốt. Trong khi đó, những dự án có diện tích lớn hơn có tốc độ bán khá thấp. bây giờ, nhà nước đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ cho người mua nhà ở thương mại có diện tích dưới 70m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Theo thống kê của các công ty chuyên nghiên cứu thị trường, căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng đang là “phân khúc vàng” hâm nóng cho thị trường vốn trầm lắng và khó khăn như bây giờ. Trong vòng 3 năm tới, sẽ có khoảng 34 dự án gia nhập thị trường. Trong đó, 33 dự án đã được xác định sẽ cung cấp khoảng 30.000 căn hộ. Còn từ nay tới cuối năm, sẽ có 4 dự án gia nhập thị trường, cung cấp khoảng trên 1.000 căn hộ.     Chung cu Hoang MaiChung cu Cau GiayChung cư Đặng XáGiá nhà chung cưKhánh An

Ai thắng cuộc đua nhà giá rẻ?

Ngoài những doanh nghiệp (DN) tài chính vững vàng đang tiếp tục kiên trì với phân khúc hạng sang, cao cấp, sự đổi chiều của thị trường đang cuốn nhiều DN vào loại hình nhà giá rẻ.Trong cuộc đua này, ai sẽ thắng?

Phối cảnh Trung tâm thương mại dự án chung cư CT11 Kim Văn Kim Lũ Nhà thương mại giá rẻ: cam go Từ thời điểm chung cư Đại Thanh gây nên một cú “nổ” với mức giá từ 10 triệu đồng/m 2 , thị trường bất động sản (BĐS) đã có sự xoay chiều rõ rệt, hàng loạt dự án BĐS bình dân liên tục được các chủ đầu tư chào bán. Không những đưa ra mức giá hấp dẫn, nhiều chủ đầu tư còn mạnh tay hỗ trợ người mua bằng cách ưu đãi lãi suất, khuyến mại… Không khó để thấy hàng loạt dự án đang có mức giá mà vài năm trước, những người có nhu cầu mua nhà đều ao ước, như CT11 thuộc khu đô thị mới Kim Văn Kim Lũ với giá 10-14,5 triệu đồng/m 2 , CT3 Cổ Nhuế 19-20 triệu đồng/m 2 (đã có VAT), dự án 34 Cầu Diễn giá bán các căn hộ dao động 15,2-19,5 triệu đồng/m 2 (chưa bao gồm VAT), Phúc Thịnh Towers từ 12-13 triệu đồng/m 2 , chung cư Rainbow Linh Đàm có giá từ 16,5 triệu đồng/m 2 , chung cư cao cấp Mỹ Đình Plaza có mức giá 21,5 triệu đồng/m 2 … “Cơn lốc” giảm giá này vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại khi số lượng căn hộ dư thừa không ngừng tăng lên. Báo cáo mới nhất của Hà Nội cho thấy trên địa bàn Thành phố đang dư thừa đến gần 6.000 căn hộ chung cư, trong khi với số dự án đã cấp phép, Thành phố đủ nhà ở đến năm 2050. Trên thực tế, phân khúc này càng sôi động, người dân càng có cơ hội lựa chọn, đồng nghĩa cuộc đua giữa các DN càng khốc liệt. Nhiều chuyên gia BĐS đã chỉ ra rằng, người mua nhà đã trở nên khôn ngoan và đang ngày một khó tính. Chỉ những dự án có đầy đủ hạ tầng, có sản phẩm hoàn thiện, chất lượng tốt mới có thể thuyết phục được người mua rút hầu bao. Điều này trở thành một thách thức lớn đối với các chủ đầu tư phân khúc bình dân. Bởi lẽ trong tình cảnh nguồn vốn eo hẹp, sẽ là một gánh nặng thực sự để hoàn thiện dự án, bởi chi phí này chiếm đến 20-30% tổng mức đầu tư, chưa kể các hạ tầng thiết yếu như chợ, trường học, khu vui chơi… Một bất lợi nữa đối với các DN ở phân khúc này là các chính sách ưu đãi lớn của thị trường đang đổ dồn về phía nhà ở xã hội, nên sức ép sẽ càng tăng bởi một lượng không nhỏ nguồn cầu của phân khúc này sẽ tìm đến các dự án nhà ở xã hội để được hưởng ưu đãi. Theo CBRE Việt Nam, bước sang năm 2013, giá chào thứ cấp được kỳ vọng tiếp tục giảm 10%. Theo đó, các chủ đầu tư sẽ tiếp tục giảm giá chào bán, nhưng mức giảm cao hơn mới hy vọng phát huy tác dụng. Như vậy, dù đang có được lợi thế và nhận được nhiều thuận lợi, không phải cứ giá thấp là sẽ thắng. Nhà ở xã hội: không dễ ăn Từ chỗ bị thờ ơ, lạnh nhạt, nhà ở xã hội đột ngột trở thành “ngôi sao” trên thị trường BĐS. Đặc biệt từ khi Ngân hàng Nhà nước công bố dự thảo về gói tín dụng lên tới 30.000 tỷ đồng với lãi suất 6%/năm. Theo thống kê chưa đầy đủ, hiện cả nước có hơn 20 dự án nhà ở thương mại xin được chuyển đổi sang nhà ở xã hội, trong đó TP. Hồ Chí Minh 12 dự án, Hà Nội 7 dự án, Bình Dương 1 dự án và Đồng Nai 1 dự án. Trong đó, nhiều dự án có quy mô lớn lên đến hàng ngàn căn hộ. Mặc dù được nhiều người đánh giá đây là con đường có thể vượt thoát khó khăn, nhưng với các DN xin chuyển đổi, cuộc chơi không thực sự dễ dàng. Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty cổ phần GP Invest, thủ tục hành chính rườm rà, nhiêu khê là rào cản đầu tiên khiến nhiều DN muốn chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội cảm thấy nản lòng. Mặc dù chính Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã khẳng định “việc chuyển đổi phải nhanh, nếu chuyển đổi mà mất đến 1-2 năm DN chắc chắn sẽ mất cơ hội”, nhưng thực tế cho thấy, đến nay Hà Nội mới chỉ chấp thuận chuyển đổi cho 3 dự án, TP. Hồ Chí Minh vẫn đang e ngại bởi đã chấp thuận chủ trương triển khai xây dựng đến 25 dự án nhà ở xã hội, chuyển đổi sẽ đứng trước nguy cơ dư thừa. “Nên giảm bớt các thủ tục hành chính phiền hà, đặc biệt cần quán triệt từ trên xuống dưới trong việc thực hiện chuyển đổi dự án. Thủ tục hành chính càng lâu, DN càng mất cơ hội” - ông Hiệp cho biết. Bên cạnh đó, ngay cả khi việc chuyển đổi đã “xuôi chèo mát mái”, DN cũng chưa hết khó khăn, bởi theo dự thảo thông tư của Ngân hàng Nhà nước, chỉ có đối tượng thuê, thuê mua mới được vay với lãi suất 6%/năm. Nếu không có sự sửa đổi, mở rộng đối tượng, chắc chắn không DN nào “vui” với loại hình này. Chưa hết, bài toán cân bằng đầu tư sẽ trở nên đau đầu, bởi không thể bán sản phẩm như nhà ở thương mại, do Nhà nước khống chế giá bán cũng như đối tượng mua nhà. Thí dụ, đối với nhà ở xã hội, lợi nhuận chỉ được phê chuẩn ở 10%, giá bán bị khống chế, người mua nhà cũng bị hạn chế bởi các điều kiện mua. Thực tế thị trường cho thấy DN mạnh tay đầu tư, bán giá cao cũng sẽ không có đất sống khi người mua không chấp nhận. Chưa kể sự cạnh tranh do nhà ở thương mại giá ngày càng rẻ. Chính vì vậy, nhiều DN đã rất e dè khi đưa ra những nhận định của mình về cơ hội phát triển khi chuyển đổi dự án, thậm chí có DN đã ví von rằng đây không khác gì “canh bạc” mà nếu không cẩn thận, vì lợi trước mắt mà chuyển đổi theo phong trào, khả năng sẽ mắc kẹt và không có lối ra là điều hoàn toàn có thể. Theo Sài Gòn Đầu tư Tài chính

Chung cư Golden LandChung cư Hà đô Park viewChung cư Nam đô ComplexGolden Land

Có 700 triệu đồng, mua được nhà Hà Nội ở đâu?

(Kienthuc.net.vn)-Trên thị trường Hà Nội, hiện có không ít những dự án giá rẻ. Với khoảng 700 triệu đồng, người tiêu dùng vẫn có nhiều lựa chọn.

Để vượt khủng hoảng trong thời điểm kinh tế khó khăn hiện nay, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang tấn công mạnh mẽ vào phân khúc nhà giá dưới một tỷ đồng . Trên thị trường Hà Nội, hiện có không ít những căn hộ giá dưới 700 triệu đồng để người tiêu dùng lựa chọn.   Thông tin từ Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc - đơn vị tiếp thị và phân phối dự án Căn hộ chung cư CT6 - Viglacera tại KĐT Đặng Xá, Long Biên, Hà Nội cho biết, ngày 5/5 tới, đơn vị này sẽ chính thức mở bán dự án. Chung cư CT6 được xây dựng trên khu đất rộng gần 8.000m2, gồm 2 tòa CT6A và CT6B, xây cao 9 tầng: Tầng 1 bố trí sảnh và khu sinh hoạt cộng đồng, cửa hàng dịch vụ, để xe, tầng 2 - 9 là khu nhà ở với 144 căn hộ, có diện tích từ 46,99 - 69,6m2. Khách hàng có 2 sự lựa chọn cho các gói sản phẩm là căn hộ không hoàn thiện giá từ 11,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT) và căn hộ hoàn thiện nội thất cơ bản có giá từ 13,6 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT). Như vậy, để sở hữu được căn hộ tại đây, khách hàng chỉ bỏ ra số tiền hơn 500 triệu đồng. Hiện, dự án CT6 đã xây thô đến tầng 5, dự kiến hoàn thành và bàn giao nhà vào quý I/2014.   Trước đó, Viglacera Land cũng đã chính thức mở bán 204 căn hộ thuộc dự án khu nhà ở cao tầng OCT2, Khu chức năng đô thị Xuân Phương, Hà Nội với mức giá từ 700 triệu đồng/căn. Các căn hộ có diện tích 57,4m2-106,8m2 với 2 hình thức đầu tư là xây thô (chưa hoàn thiện bên trong), giá trung bình 12,9 triệu đồng/m2 và căn hộ xây dựng hoàn thiện, giá trung bình 14,9 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).   Thị trường hiện có khá nhiều dự án giá nhà dưới 700 triệu đồng/căn. Ồn ào dư luận từ năm 2012, hiện những căn hộ giá rẻ của Công ty tư nhân Xây dựng số 1 Lai Châu vẫn chưa hết “nóng”. Mới đây, doanh nghiệp này lại tiếp tục chào bán ra thị trường khoảng 200 căn hộ giá rẻ thuộc tòa CT8 tổ hợp chung cư Đại Thanh với mức giá từng gây sốc thị trường là 10 triệu đồng/m2. Các căn hộ này có diện tích từ 30-60 m2/căn. Như vậy, ước tính tổng giá trị của một căn hộ sẽ dao động từ 300-600 triệu đồng.   Có sự tham gia của Công ty Xây dựng số 1 Lai Châu, chủ nhân của dự án Đại Thanh rẻ nhất Hà Nội nên tòa nhà chung cư tại dự án Kim Văn – Kim Lũ (Golden Silk) vừa mở bán ngày 10/4 đang gây “sóng gió” trên thị trường khi công bố giá bán các căn hộ chỉ từ 500 triệu đồng.   Nằm tiếp giáp đường vành đai 3, cách ngã tư Khuất Duy Tiến – Lê Văn Lương khoảng hơn 1km, khu chung cư này ít nhiều có chút lợi thế gần trung tâm hơn những chung cư giá rẻ đã mở bán trước đó. Các căn hộ tại đây có diện tích từ 46,4 đến 100m2. Từ tầng 5 đến tầng 16 giá gốc chủ đầu tư đưa ra là 14,5 triệu đồng/m2, từ tầng 16 đến tầng 20 giá gốc 14 triệu đồng/m2, từ tầng 20 đến tầng 25 giá gốc còn 13 triệu đồng/m2, từ tầng 26 đến tầng 33 giá 12 triệu đồng/2, từ tầng 34 đến tầng 39 giá gốc còn 11 triệu đồng/m2 và cuối cùng là tầng 40 giá gốc chỉ 10 triệu đồng/m2.   Dự án Phúc Thịnh Tower do Công ty Cổ phần Hải Phát làm chủ đầu tư tại khu đô thị mới Tân Tây Đô, Hoài Đức (Hà Nội) cũng đã được Đất Xanh miền Bắc công bố mở bán đợt 2 khoảng 400 căn. Phúc Thịnh Tower có mức giá khá mềm, từ 13-14 triệu đồng/m2 (đã có VAT). Để sở hữu một căn hộ tại đây, khách hàng chỉ phải chi ra số tiền từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng mỗi căn.   Giá chênh cao hơn mức 700 triệu đồng một chút, có hàng loạt các dự án giá rẻ khác tập trung tại khu vực Hà Đông, Hà Nội như căn hộ tại dự án Hattoco có giá 15 triệu đồng/m2, Unimax Hà Đông giảm giá căn hộ còn 13,5 triệu đồng/m2, khách hàng nhận bàn giao thô tại dự án Xuân Mai Tower cũng có giá chỉ từ 14 triệu đồng/m2…   Thị trường đang nhan nhản nhà giá rẻ và trào lưu này sẽ tiếp diễn ít nhất đến hết 2013, nhưng nhiều chuyên gia trong ngành bất động sản khuyến cáo, khi mua nhà giá rẻ, khách hàng cần xem xét kỹ lưỡng để tránh bị “hớ” vì chưa chắc người tiêu dùng đã được hưởng lợi từ các dự án này.     Chung cu Cau GiayChung cu Thanh XuanChung cu bo quoc phongHà đô Park ViewNam đôSpring HomeChung cu Dang Xa

Hà Nội xuất hiện căn hộ giá thấp kỷ lục

Chủ đầu tư Khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội vừa mở bán căn hộ giá thấp nhất Hà Nội 542 triệu đồng/căn (đã bao gồm VAT).

Tổ hợp chung cư CT 6 nằm trong Khu đô thị Đặng Xá giai đoạn 1 bao gồm 2 tòa nhà CT6A và CT6B cao 9 tầng, trong đó tầng 1 là khu dịch vụ chung, từ tầng 2 đến tầng 9 bố trí 144 căn hộ có diện tích nhỏ, từ 46,9m2 - 69,6m2. Chung cu Dang Xa Chung cư Đặng Xá Trong đợt mở bán lần này, chủ đầu tư cũng đưa ra hai gói sản phẩm hấp dẫn: Căn hộ không hoàn thiện với giá chỉ từ 11,5 triệu/m2 (đã bao gồm VAT) và căn hộ hoàn thiện nội thất cơ bản có giá từ 13,6 triệu/m2 (đã bao gồm VAT). Theo đó, giá trị căn hộ khoảng 542 triệu đồng. Hiện nay dự án đã được xây dựng thô đến tầng 5, dự kiến hoàn thành và bàn giao vào quý I/2014.

Chung cu kim van kim luChung cư Nam đô ComplexChung cu bo quoc phongChung cư Golden LandChung cu Thanh XuanChung cu Hoang MaiChung cu Cau GiayChung cư Mỹ đìnhChung cu Ha noiChung cu Spring Home towerChung cư Phúc Thịnh TowerChung cư Hà đô Park viewChung cu kim van kim luChung cư Nam đô ComplexChung cu bo quoc phongChung cư Golden LandChung cu Thanh Xuan

Viglacera chào bán chung cư 542 triệu/căn tại khu đô thị Đặng Xá

Viglacera chào bán chung cư 542 triệu/căn tại khu đô thị Đặng XáChung cu Dang XaChung cư Đặng Xá Gia Lâm

 

lỡ trải qua, Viglacera tiếp đánh sôi rượu cồn ả dài cùng sản phẩm căn hộ chung cư thương nghiệp diện điển tích bé, giá như rẻ tại đít thành thị nổi Xá, Gia sa, Hà Nội. Căn hộ giá như thấp nhất tại chung cư CT6 nổi Xá là 542 triệu cùng (hỉ bao gồm VAT).

 

đít thành thị nổi Xá nhiều tổng diện điển tích 69,6 ha, trong suốt đấy thời đoạn 1 diện điển tích 30.6 ha hỉ nổi hoàn trả thiện và trở nên đơn  vùng thành thị sa sầm uất cùng chật đủ cạc nhếch mùa nhân thể lợi. như: dài măng non, ấm ả, nhà dính dáng, biển bơi, sân quần vợt, sân cầu lông, sân nhởi trẻ em…

 

thời đoạn 2 mực tàu tham dự án nhiều diện điển tích 39 ha, nổi khởi tiến đánh đầu năm 2013, tới ni còn hoàn trả thiện xây dựng tiểu đít BT1 bao gồm cận 70 căn vi la, nhà vườn và đít tiến đánh hòn lượng xanh.

 

thời cơ sở hữu ngôi nhà còn rộng bật cùng những người nhiều thâu gia nhập thấp

 

tham dự án nằm cận đàng quốc bại lộ 5 và quốc bại lộ 1B vì thế liên lạc tới cạc đít vực phụ cận rất thuận tiện. phê duyệt cầu Vĩnh tuy rằng, cầu Chương Dương cư dân nhiều dạng dễ dàng tới trọng điểm thành thị Hà Nội chỉ trong suốt 10 phút phắt dẫu tô.

 

Nằm trong suốt đít thành thị nổi Xá thời đoạn 1, chung cư CT6 nổi dôi hưởng chật đủ lề đường kiêng và nhếch mùa sẵn nhiều mực tàu đít thành thị. tham dự án bao gồm 2 toà nhà CT6A và CT6B cao 9 kiêng, trong suốt đấy kiêng 1 là đít nhếch mùa chung, từ bỏ kiêng 2 tới kiêng 9 đay trí 144 căn hộ nhiều diện điển tích bé, từ bỏ 46,9m2 - 69,6m2.

cạc căn hộ chung cư CT6 đều nổi khát mưu theo chi tiêu chuẩn mực, cạc cửa chính ra căn hộ nổi đay trí sánh lè, bảo đảm sự đặc cù lao riêng tây biếu kiêng căn hộ. đít vực bếp nổi phối hợp cùng gian xực chung, tạo chớ buồng thiêng hoạt đại hồi sử dụng. cạc căn hộ giàu diện tích trữ chính đều tiếp xúc cùng ánh sáng tự nhiên, thông suốt gió được, trả lời ứng thắng cùi cách sống mực người Việt Nam hiệp cùng khí hậu hĩ lạnh ẩm.

 

Hệ thống thềm lớp tại khu thành thị thắng Xá hử hoàn tất

 

trong đợt mở bán dọ nà, Liên minh cạc sàn bất rượu cồn sản G5 (bao gồm sàn GD BĐS Viglacera, Cty CP xích vụ và địa ốc ghét Xanh vùng Bắc, Cty CP đầu tư và chia phối DTJ, sàn giao du BĐS châu lệ Á và Sàn GD BĐS Maxland) đeo ra hai bọc sản phẩm hấp dẫn: Căn hộ chớ hoàn thiện cùng giá như chỉ trường đoản cú 11,5 triệu/m2 (hử bao gồm VAT) và căn hộ hoàn thiện nội thất cơ bản giàu giá như trường đoản cú 13,6 triệu/m2 (hử bao gồm VAT).

 

Theo đó, chỉ cùng 542 triệu cùng, khách dính líu hử thắng sở hữu một căn hộ chất lượng cao đồng xích vụ hoàn hảo mực một khu thành thị xanh và hiện đại. giờ tham dự án hử thắng xây dựng thô đến lớp 5, dự kiến hoàn thành và bàn giao vào quý báu I/2014.

Viglacera chào bán chung cư 542 triệu/căn tại khu đô thị Đặng Xá

Viglacera chào bán chung cư 542 triệu/căn tại khu đô thị Đặng XáChung cu Dang XaChung cư Đặng Xá Gia Lâm

 

nhỡ sang trọng, Viglacera tiếp chuyện đả sôi hễ ả trường học đồng sản phẩm căn hộ chung cư thương nghiệp diện tích tụ rỏ, ví rẻ tại đít tỉnh thành phanh Xá, Gia sớt, Hà Nội. Căn hộ ví thấp nhất tại chung cư CT6 phanh Xá là 542 triệu với (vẫn bao gồm VAT).

 

đít tỉnh thành phanh Xá lắm tổng diện tích tụ 69,6 ha, trong suốt đấy tuổi 1 diện tích tụ 30.6 ha vẫn phanh hoàn trả thiện và trở nên đơn  vùng tỉnh thành sa sầm uất đồng hẹp đủ danh thiếp nhỉnh mùa tiện thể lợi ích như: trường học măng non, ấm ả, nhà quán, biển bơi, sân quần vợt, sân cầu lông, sân nhởi trẻ em…

 

tuổi 2 cụm từ tham gia án lắm diện tích tụ 39 ha, phanh khởi làm đầu năm 2013, tới ni đương hoàn trả thiện xây dựng tiểu đít BT1 bao gồm cận 70 căn vi la, nhà vườn và đít làm hòn lượng xanh.

 

nhịp sở hữu ngôi nhà đương rộng bật đồng những người lắm thâu gia nhập thấp

 

tham gia án nằm cận lối quốc vỡ lở 5 và quốc vỡ lở 1B do vậy liên lạc tới danh thiếp đít vực phụ cận rất tiện lợi. ưng chuẩn cầu Vĩnh tuy rằng, cầu Chương Dương cư dân lắm trạng thái dễ dàng tới trọng tâm tỉnh thành Hà Nội chỉ trong suốt 10 phút phứt ô dù tô.

 

Nằm trong suốt đít tỉnh thành phanh Xá tuổi 1, chung cư CT6 phanh dư thừa hưởng hẹp đủ vỉa hè kiếm và nhỉnh mùa sẵn lắm cụm từ đít tỉnh thành. tham gia án bao gồm 2 toà nhà CT6A và CT6B cao 9 kiếm, trong suốt đấy kiếm 1 là đít nhỉnh mùa chung, tự kiếm 2 tới kiếm 9 nghiêm đường trí 144 căn hộ lắm diện tích tụ rỏ, tự 46,9m2 - 69,6m2.

danh thiếp căn hộ chung cư CT6 đều phanh tơ màng phương kế theo xài chuẩn mực, danh thiếp cửa chính ra căn hộ phanh nghiêm đường trí sánh thè, bảo đảm sự đặc cù lao tây riêng tặng kiếm căn hộ. đít vực bếp phanh phối hợp đồng phòng chống tớp chung, tạo giò phòng chống linh nghiệm hoạt nhút nhát dùng. danh thiếp căn hộ lắm diện tích tụ chính đều xúc tiếp đồng ánh sáng thiên nhiên, tinh thông gió nhằm, giải đáp tương ứng phanh phung cách sống cụm từ người Việt trai ăn nhập đồng khí hậu hĩnh rét ẩm.

 

Hệ thống vỉa hè kiếm tại đít tỉnh thành phanh Xá vẫn hoàn thành

 

trong suốt đợt bật nửa bận nè, Liên minh danh thiếp sàn bất hễ sản G5 (bao gồm sàn GD BĐS Viglacera, Cty CP nhỉnh mùa và địa tù và gắt Xanh xứ Bắc, Cty CP đầu tư và cứt phối DTJ, sàn giao tế BĐS ngọc trai Á và Sàn GD BĐS Maxland) tiễn đưa vào hai đùm sản phẩm quyến rũ: Căn hộ giò hoàn trả thiện đồng ví chỉ tự 11,5 triệu/m2 (vẫn bao gồm VAT) và căn hộ hoàn trả thiện nội thất căn bản lắm ví tự 13,6 triệu/m2 (vẫn bao gồm VAT).

 

Theo đấy, chỉ đồng 542 triệu với, khách khứa quán vẫn phanh sở hữu đơn căn hộ chồng cây cao với nhỉnh mùa hoàn trả hảo cụm từ đơn đít tỉnh thành xanh và đương đại. bây giờ dự án hả đặt xây dựng thô đến độ 5, dự kiến hoàn thành và bàn giao vào quý I/2014.

Giá căn hộ TNT tại Hà Nội cao hơn căn hộ thương mại

Căn hộ TNT đặt Xá vừa đặt mở bán với giá 10,3 triệu Đồng/m2 (hả bao gồm VAT), căn hộ chung cư thương mại bừa Thanh đặt bán với giá từ 10 triệu Đồng/m2 (hả bao gồm VAT).

Như cầm, với hai mức giá trên có thể thấy giá căn thu nhập thấp tại Hà Nội hiện nay cao ngang văn bằng với giá căn hộ thương mại đang đặt chào bán cùng một thời điểm. dự án nhà ở thu nhập thấp đặt Xá do Công ty Đầu tư Phát triển hạ cỡ Viglacera làm chủ đầu tư, đặt xây dựng tại khu đô thị mới đặt Xá, Gia Lâm Hà Nội. Theo thông tin từ chủ dự án vừa mới công bố mở bán. mức giá căn hộ thu nhập thấp đặt Xá làlà 10,3 triệu Đồng/m2 (hả bao gồm 10% VAT và 2 % phí bảo trì). các căn hộ của dự án có diện tích nhỏ và trung bình từ 55m2 đến 70 m2 chọc ắt 4 tòa D1, D2, D3, D4. dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp khu đô thị mới đặt Xá đặt xây dựng trên lô đất NO5-B và NO10-B, với quy mô 4 tòa chung cư 12 cỡ, tổng số 946 căn hộ. mức giá này cho thấy, căn hộ thu nhập thấp đặt Xá còn có giá cao hơn cả giá căn hộ thương mại cũng đang đặt bán trên thị trường. cầm thể, tại dự án chung cư thương mại bừa Thanh do Xí nghiệp Xây dựng số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư, nằm trên đường 70 thuộc địa phận quận Hà Đông đang đặt bán với giá thấp nhất là 10 triệu Đồng/m2 (hả có VAT) đối với loại căn hộ từ 37-47m2. Xét bay vị trí của dự án thì hai dự án có vị trí gần tương tự nhau buổi cùng đặt Phát triển ở khu vực vùng ven. Tuy nhiên, chung cư bừa Thanh có phần dễ dàng hơn buổi di chuyển tới khu trung tâm và đặt đánh giá là gần hơn so với khu đặt Xá.   cỡ cách dự án đặt Xá xa hơn bừa Thanh buổi di chuyển vào trung tâm   so với các nhà ở thương mại thì các dự án Phát triển nhà ở thu nhập thấp có phần “lợi thế” hơn buổi đặt nhà nước ưu đãi một số cơ chế chính sách. cầm thể tại Quyết định số 67 các DN xây nhà thu nhập thấp đặt miễn tiền sử dụng đất, đặt ưu đãi bay thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp, hỗ trợ tín dụng đầu tư. Và cũng theo quy định thì những dự án này buổi bán cho người thu nhập thấp chỉ đặt hưởng lợi nhuận là 10%. với mức giá bán căn hộ thu nhập hiện nay dao động cỡ từ 10,3 – 13 triệu Đồng/m2 (hả bao gồm VAT) trong bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay là một nhiệm mùa khá khó tặng danh thiếp chủ tham gia án, phía ria đấy vị ví căn hộ thương nghiệp thời kì sang trọng xộc dốc khá lượm, do vậy vẫn khiến cứt xong xuôi căn hộ nè lại càng khó khăn hơn tã ria xâm chiếm đồng căn hộ thương nghiệp, kín bặt tã căn hộ thương nghiệp chỉ đương 10 triệu với/m2. Dẫn tới lắm tham gia án căn hộ thâu gia nhập thấp đương gặp tình yêu trạng ế ẩm, vắng người đăng tải ký sắm. Ngày 1/12/2012, làm ty cổ phần Xây dựng căn số 3 Hà Nội nép đầu thừa nhận xỏ sơ đăng tải ký sắm nhà thâu gia nhập thấp đợt 4 tại đít tỉnh thành mới Sài với, quận Long Biên, Hà Nội. Theo chủ đầu tư thời hiện thời mới nửa phanh 300 căn trên tổng căn số 420 căn. Cũng tại tham gia án nè, làm ty cổ phần Đầu tư và phân phát triển nhà Hà Nội căn số 5 hiện thời đương tồn ứ đọng 60 căn. trong suốt đơn kết luận cụm từ que lục vấn cỗ Xây dựng mới đây quách 6 tham gia án nhà ở thâu gia nhập thấp, nhánh que lục vấn cỗ Xây dựng vẫn lắm kết luận: "ví nửa nhà ở TNT hiện thời đương cao sánh đồng khả hoặc cụm từ người sắm, là vị đơn căn số tê chế, chính sách trong suốt quyết nghị 18 và Quyết toan 67 có chửa phanh thực hành, DN mới chỉ phanh miễn sao tiền dùng gắt gao. phải danh thiếp loại thuế má như VAT, thuế má du nhập thèm thuồng bị,…quách 0% thời ví lắm trạng thái giảm 15%.” bạo dõng Theo TTVN

Công trình Dolphin Plaza đoạt giải Nhất Kiến trúc quốc gia 2012 |

(SGGPO).- cùng 3 ăn xài chí mực dẫn giải thưởng là tính tình sáng tạo, ý nghĩa tầng lớp và nhân văn, tính tình định hướng, Hội cùng dẫn giải thưởng kiến trúc quốc gia 2012 hử quyết định trao 1 dẫn giải Nhất, 5 dẫn giải Nhì, 17 dẫn giải phụ thân, 15 dẫn giải Khuyến ham thích đồng 5 kè khen ngợi biếu cạc tác làm bộ làm tịch choán dẫn giải. trong đó, dẫn giải Nhất trêu chạy tiến đánh đệ trình Dolphin Plaza tại trường đoản cú Liêm (Hà Nội) mực tác làm bộ làm tịch rã Jiann Woei (Singapore).

Tòa nhà Dolphin Plaza Chủ tịch Hội Kiến trúc sư Việt Nam Nguyễn Tấn Vạn biếu biết, dù rằng diễn ra trong bối cảnh giang san còn gặp giàu khó khăn, nhất là trong lĩnh vực xây dựng và bất rượu cồn sản nhưng mà dẫn giải thưởng kiến trúc quốc gia dọ mức 10, năm 2012 hẵng cuộn thắng đông đảo cạc kiến trúc sư trong và ngoài nước dự. Ban băng nhóm chức hử dìm thắng 140 tiến đánh đệ trình, tác phẩm dự gồm 15 lèn phẩm, 24 đờn án quy hoạch thèm mẹo thành thị và 101 tiến đánh đệ trình kiến trúc. So cùng cạc kỳ dẫn giải thưởng trước, đa số cạc tiến đánh đệ trình kiến trúc kỳ nà thắng thèm mẹo theo khuynh hướng đương đại, kết hợp giàu sàng lọc bản dung nhan truyền thống, quan tâm đến tính tình thích ứng khí hậu hĩ. Hội cùng dẫn giải thưởng năm nay cũng ghi dìm những cố kỉnh tráo mới và sáng tạo trong ý tưởng thèm mẹo, trong cạc dẫn giải pháp tạo điều kiện tối ưu biếu chớ buồng sống và đánh việc mực con người, trong việc áp dụng vật liệu cơ thể thiện và hòa nhập cùng muôi dài cảnh quan xung quanh co. Lễ kỷ niệm 65 năm ngày thành lập Hội Kiến trúc sư Việt Nam (27/4/1948-27/4/2013) và Lễ trao dẫn giải Kiến trúc quốc gia 2012 sẽ diễn ra vào ngày 25-4 tại Cung Văn hóa Hữu nghị Hà Nội. BÍCH QUYÊN

Nguồn: sggp.org.vn

Link: http://sggp.org.vn/phattrienbenvung/2013/4/316113/

Cập nhật tiến độ dự án khu vực Ba Đình, Từ Liêm |

TTTM Lotte Centre Hanoi còn hoàn trả thiện nội thất, dải phù hợp nhà văn gian, căn hộ nổi nửa và biếu mượn số mệnh 343- 345 nhen nhóm cặn hử là đít bẳn trống không, Tòa Nhà Intracom 2 còn khai triển...

trọng điểm thương nghiệp Lotte Centre Hanoi Đây là đơn trong suốt thầy tòa nhà cao nhất Việt trai nhà cầu ni, cùng bề cao 267m, gồm 65 quãng thắng và 5 quãng bung. Lotte Center Hanoi bao gồm: Nhà ở cao vội, văn gian, khách khứa sạn 5 biết bao, trọng điểm chuốc chuốc, rạp chiếu tướng phim. nổi khởi tiến đánh từ bỏ ngày 22/10/2009, tới ni, LOTTE Center Hà Nội hỉ xây đoạn thô kệch và còn trong suốt quá đệ trình hoàn trả thiện.   Cổng ra đằng trong suốt tham dự án   tham dự án ngóng tổng dạng từ bỏ đằng ngoài tiến đánh đệ trình còn gắn kiếng hoàn trả thiện Theo dự định, chót năm ni tham dự án sẽ hoàn tất   Sau hồi hương hoàn trả tiến đánh, dải phù hợp tiến đánh đệ trình cùng 65 quãng thắng và 5 quãng bung nà sẽ bao gồm trọng điểm thương nghiệp, khách khứa sạn, căn hộ xịch mùa, văn gian, đài hoa quan tiền giáp...     dải phù hợp nhà văn gian, căn hộ nổi nửa và biếu mượn số mệnh 343- 345 nhen nhóm cặn tham dự án vì Cty CP đầu tư và xây dựng số mệnh 4 (Incon4) đánh chủ đầu tư. tiến đánh đệ trình bao gồm 3 quãng bung, từ bỏ quãng 1-4 là thiếu gì đế đánh đít TTTM, xịch mùa, căn hộ kết liên, từ bỏ quãng 6-16 là 94 căn hộ bác cư. tham dự án nổi khởi tiến đánh ra 2009 và dự định hoàn tất năm 2013.   ụ ảnh tham dự án nổi treo trước tiến đánh đệ trình   tham dự án nổi vây suy tôn đặc mít   ngày nay tham dự án hử là đít bẳn trống không tiến đánh dài đừng đơn chành tiến đánh nhân dịp cũng như máy moi cùng tình ái trạng giờ, chửa nhiều giống bảo đảm tham dự án sẽ bàn trao nhà đúng tiến kiêng Tòa Nhà Intracom 2 - Phú Diễn Intracom 2 là tiến đánh đệ trình hẩu lốn gồm cạc chức hay là xịch mùa tiến đánh cuống, văn gian biếu mượn phối hợp nhà ở tại xã Phú Diễn - huyện từ bỏ Liêm - TP Hà Nội, vì tiến đánh ty Cổ phần Đầu tư xây dựng lề đường quãng và liên lạc (INTRACOM) đánh chủ đầu tư. tham dự án nhiều tổng cựu đầu tư 320 tỷ cùng nằm trên đít bẳn rộng 3.743 m2. tiến đánh đệ trình nhiều diện điển tích sàn 34.000 m2, gồm 2 một cựu cao 23 (đít nhà ở) và 25 quãng (đít văn phòng chống). ban sơ tham gia án phanh dự định đua làm tự 2009 tới chót năm 2011. ngày nay tham gia án đương tiến hành ta xây thân thể lùng 1. nép bể tham gia án vẫn rách nát đằng cổng tham gia án phanh tận dụng đả chợ trợ thì đầu hàng rào vi quanh quéo làm đệ phía trong suốt tham gia án mới khai triển tới phần thân thể lùng 1   nguyên liệu xây dựng bộn bề   đít nhà ở di dân GPMB tại ơ gắt gao CT6 đít tái toan cư giao hội xã Phú Diễn làm đệ vị Ban quản ngại lý tham gia án tự Liêm đả chủ đầu tư.Tòa CT6 lắm 6 lùng.thời kì thực hành tham gia án tự 2010-2013, ngày nay tham gia án khai triển thô kệch tới lùng 5.   Phối cảnh tham gia án   làm đệ đương đua làm tinh tường cảnh tham gia án   đội PV Theo TTVN

Nguồn: land.cafef.vn

Link: http://land.cafef.vn/tin-tuc-du-an/cap-nhat-tien-vị-du-an-đít-vuc-xuân đường-dinh-tu-liem-2013041616152765715ca45.chn