Đợt tiếp theo 45- 50… Chị thấy đấy những căn từ tầng 26- 30 hết hàng không còn hàng để bán thì hẳn nhiên tiền chênh phải tăng lên chứ”
Thế khác nào tầng nào cũng như nhau? “Cò” H liền giảng giải: “Nó cũng gần gần như thế. Theo “ cò” T thì cùng một diện tích. Một nhân viên của công ty BĐS ở Trung Hòa Nhân Chính cũng đang rao bán căn hộ chung cư Kim Văn. Nhiều khách hàng đến tìm hiểu cũng thắc mắc về giá chênh. Từ tầng 21 đến 25 giá chênh là 120 triệu đồng/căn. PV thắc mắc tại đáng đúng ra những tầng cao thì giá phải rẻ hơn chứ.
Như vậy khách hàng mua căn tầng cao với giá gốc rẻ hơn thì lại phải chịu tiền chênh đắt hơn. Khách hàng bình dân muốn tìm mua một căn hộ giá rẻ từ chủ đầu tư thì chỉ nhận được câu đáp hết hàng. Bây chừ giá chênh của chung cư Kim Văn- Kim Lũ được “cò” tại sàn giao tiếp bất động sản Mường Thanh “hét” từ 70- 140 triệu đồng/căn hộ.
Cũng không còn nhiều. PV được một cò khác nối giải thích: “Bây giờ tiền chênh tăng rồi. Đặc biệt những căn 59 m2 bán chạy nhất.
Anh P. Sau khi báo điện tử Infonet phản ảnh. Thực ra bán ra cũng nhiều nhưng là qua tay đầu tư này kia. Trước thắc mắc của khách hàng. Có phải căn góc hay không …cái đấy đã có bảng giá. Những người như chị bán hàng chỉ được ăn theo doanh số. Cò dự án Kim Văn Kim Lũ đòi tiền chênh tăng vùn vụt nhưng nhiều người đầu cơ nhấn là do mua đi bán lại đẩy giá lên Lấy lý do một số sàn đã hết hàng nên giá chênh lệch mỗi căn hộ cũng bị đẩy lên thấp nhất là 70 triệu đồng/căn hộ và cao nhất là 140 triệu đồng/căn hộ.
Thế nên chị mới nói em là không nên chọn những căn cao”. “Cò” H phân vua: “Thực ra sức ty họ tăng chứ bọn chị có tăng đâu. Từ tầng 31- 35 giá chênh là 110 triệu đồng/căn.
Căn 77m2 tiền chênh là 140 triệu đồng. Sau hơn một tháng mở bán. Chị S. Cùng 1 tầng nhưng tiền chênh có thể khác nhau vì nó còn phụ thuộc vào hướng nào. Giá có tăng thì viên chức cũng chẳng được phần trăm nào trong đấy”. Hiện giờ các “cò” dự án này nói tòa nhà có tầng 39. Nếu chị mua từ tháng 3 thì tiền chênh chỉ 20- 30 triệu.
Hỏi tại sao tiền chênh cao như thế
Một khách hàng có ý định mua căn 77m2 khi nghe cò thông báo giá chênh phải thốt lên “lại tăng giá tiếp à. Hiện tại giá chênh bên dự án này cao lắm. Có phải thấy cứ thấy khách hỏi là lại tăng chênh lệch không?”. Tuy nhiên “cò” luôn giở bài cũ là dự đoán vững chắc giá chưa dừng lại ở đó mà sẽ có sự điều chỉnh giá chênh lệch tiếp nên khách hàng có mua nhà thì cũng nên quyết nhanh. Chung cu Dang Xa
Theo “cò” tên T tại sàn giao du bất động sản Mường Thanh thì giờ cả tòa nhà dự án Kim Văn - Kim Lũ chỉ còn khoảng 200 căn trống.
Giá chênh mới bị tăng lên cách đây mấy hôm đối với căn 77m2 vì mỗi sàn chỉ có hai căn nên tiền chênh là 140 triệu/căn hộ.
Dự án Kim Văn- Kim Lũ này đã lùm xùm nghi án bán khống căn hộ khi thông báo cho thấy dự án này chỉ được cấp phép xây dựng 36 tầng nhưng "cò" tại sàn lại rao bán đến tầng 40-41. Theo "cò"tại sàn thì căn nguyên tăng giá vì không còn nhiều hàng để bán.
Vì những căn tầng cao giá gốc đã rẻ rồi nên tiền chênh phải cao để nó không quá chênh lệch nhau. Lê Văn Thiêm Golden West ngày nay chỉ còn hơn chục căn. Theo bảng giá mà cò đưa ra thì căn 45m2 có giá chênh từ 65- 80 triệu đồng.
Căn 59m2 từ 95- 120 triệu đồng. Còn penhouse thì đang xin xây dựng nên chưa bán. Trong vai một khách hàng có nhu cầu mua nhà nhưng lại chần chờ vì tiền chênh quá cao. Theo bảng giá mà “cò” đưa ra ngày nay thì tỉ dụ khách hàng chọn mua căn 59m2.
Tiên chênh bây chừ thấp nhất của một căn hộ là 70 triệu. Dưới tầng 20 giá chênh là 95- 105 triệu đồng/căn. Trước đó. Lãi suất 6% bị khống chế bởi giá phải dưới 15 triệu/m2.
Một “cò” tên H cho hay. Cò H nói: “Vì mình đưa ra giá thực thì Lê Văn Thiêm Golden West khách hàng không vay được vốn. Thêm một thời gian nữa mình khó chọn được căn đẹp mà vững chắc giá sẽ cao. Chỉ sau khi mở bán dự án hơn một tháng tiền chênh tăng liên tục. Khi nào khách đồng ý thì sẽ cung cấp chi tiết”. Tính ra mua tầng cao chỉ giảm được một ít.
Phê chuẩn “cò” họ mua nhà giá rẻ được cho là “rẻ thứ 2 Hà Nội” mà chẳng hề rẻ tí nào. Lê Văn Thiêm Golden West tiến hành làm giao kèo sớm vì chỉ còn ít các căn hộ.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét